Rottweil: Reserviert! Charmante Doppelhaushälfte in Rottweil!

Doppelhaushälfte

2

ja

3,0% inkl. ges. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

2023

normal

1927

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

316,70 kWh/(m²*a)

1927

Diese charmante Doppelhaushälfte mit romantischer Architektur lässt Herzen höherschlagen – ein Haus zum Verlieben in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Rottweil.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen reizenden Treppenaufgang in das Erdgeschoss und hiermit auch zum Highlight des Hauses – dem offenen, hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der warmtönige Laminatboden und das Licht der Sonne, welches durch die großen Fenster in das Zimmer scheint, verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Sie werden das Raumgefühl lieben. Die Küche ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet – pflegeleicht und stilvoll. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den idyllischen Garten, der zum Genießen der Natur oder geselligen Stunden im Freien einlädt.

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort im Erdgeschoss harmonisch ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere helle Zimmer, die Sie individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Sie haben hier genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und können die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Hier kann man sich nur wohlfühlen.

Außerdem finden Sie im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Hier finden
Sie Ruhe und Erholung nach einem belebten Tag und können die Seele baumeln lassen.

Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Sanitäreinrichtungen erneuert. Sie profitieren von modernem Design und hochwertigen Materialien.
Die Elektrik wurde ebenfalls teilweise erneuert, um einen sicheren und zeitgemäßen Betrieb zu gewährleisten.

Des Weiteren wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2023 im gesamten Haus erneuert, um eine zuverlässige Versorgung sicherzustellen.

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt und die Fenster wurden in den 90er-Jahren mit 2-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen mit vier Räumen und einem Treppenaufgang zum Dachspitz viel (Stau)fläche. Ggf. kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (Genehmigung vorausgesetzt). Auch der Keller bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz direkt neben dem Haus schenkt Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Hintereinanderstehend haben hier auch mühelos zwei Fahrzeuge ausreichend Platz. Darüber hinaus befinden sich in der Straße weitere öffentliche, gebührenfreie Parkplätze.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Doppelhaushälfte verzaubern. Sie bietet Ihnen
eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Sie finden hier ein gemütliches Zuhause mit großzügigen Wohnräumen, einem schönen Garten, moderner Ausstattung und stilvollem Design.

Unter nachfolgendem Link erhalten Sie weitere Informationen und können das Haus bereits vorab in einer 360°-Besichtigung erleben:
https://viewer.360tour.io/11ce70d4-091d-4620-8ed9-23f8b039e3f4

Highlights:

• helle Zimmer
• die Fassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen
• Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen im Jahr 2023 erneuert und die Innenwände im Wohnbereich mit einem modernen Putz neu gestaltet
• das Badezimmer und das WC wurden im Jahr 2023 erneuert
• Grundriss wurde optimiert (offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich)
• die Elektrik wurde im Jahr 2023 im Wohnbereich erneuert
• Wasserleitungen im Haus wurden im Jahr 2023 erneuert
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
• Holz-Alu-Fenster aus den 90er-Jahren
• Terrasse mit Garten
• Stellplatz
• viel Staufläche im Keller und DG
• ruhige, zentrale Lage

Rottweil ist die älteste Stadt in Baden-Württemberg. Die 24.500-Einwohner-Stadt bietet in vielerlei Hinsicht die perfekte Grundlage für einen erfüllten Heimatort.

Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag entspannen.

Für Familien ist Rottweil eine attraktive Wahl. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Rottweil eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie zum Beispiel Spielplätze und Sportvereine.

Auch kulturell hat Rottweil einiges zu bieten. Der jährliche Rottweiler Narrensprung, eine der ältesten Fastnachtsveranstaltungen Deutschlands, zieht Besucher aus Nah und Fern an. Zudem gibt es zahlreiche Museen und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Die verkehrsgünstige Lage von Rottweil ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit Städte wie Stuttgart und Singen erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen.

In Rottweil finden Sie zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und Cafés. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken oder gemütlich mit Freunden einen Kaffee genießen.

Kurz gesagt ist Rottweil ein vielseitiger Wohnort, der Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten miteinander verbindet. Wenn Sie auf der Suche nach einem lebendigen Wohnort sind, der gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet, dann ist Rottweil die ideale Wahl.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.